土地登记代理综合复习题库

[单选题]在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任。A . 土地登记代理人所在代理机构B . 土地登记代理人C . 土地行政主管部门D . 土地登记代理行业协会

[单选题]初始土地登记公告期限一般为（）天。A . 40B . 60C . 20D . 30

[单选题]关于土地登记的内容，下列叙述正确的是（）。A . 仅包括土地权利的主体B . 主要包括土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等C . 仅包括土地权利的客体D . 仅包括土地权属的性质和来源

[单选题]关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。A . 出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B . 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C . 转让后用途不得改变D . 其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

[多选题] （）的审查是土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料审查的主要内容。A . 对法定代表人身份证明B . 对代理人资格C . 对法人资格D . 对土地权源证件E . 对户主资格

[单选题]（）是对土地登记申请不正确的表述。A . 土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理B . 土地登记申请是土地登记的第一步C . 有些土地登记不需要土地权利人申请D . 土地登记申请必须采用书面方式

[多选题] （）是申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明。A . 历史原因无法提交权属证明材料的单位，由其上级主管部门开具证明B . 各时期政府土地主管部门拨用的土地批准文件C . 历史原因无法提交权属证明材料的个人，只需居民委员会开具的证明D . 因买卖取得的土地使用权的，提交买卖证明和土地使用权的原始取得证明E . 擅自占用土地的，提交按有关规定处理后的证明文件

[单选题]县级以上人民政府依法收回国有土地使用权，原国有土地使用权人应当在（），申请国有土地使用权注销登记。A . 土地行政主管部门收回土地使用权的同时B . 土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内C . 土地行政主管部门收回土地使用权的20日内D . 土地行政主管部门收回土地使用权的60日内

[单选题]（）不是土地登记代理纠纷的规避方法。A . 合同中告知必要的代理活动事项，利于委托人监督B . 对于已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决C . 签订规范的代理合同，制定服务标准明确服务内容和要求D . 土地登记机关进行公证

[多选题] （）是我国土地登记权利客体的内容。A . 土地的权利人B . 土地的使用条件C . 土地的界址D . 土地的坐落E . 土地的面积

[多选题] 委托人的义务有（）。A . 承担局部后果的义务B . 承担处理事务费用的义务C . 支付代理佣金的义务D . 提供相关资料的义务E . 对代理人的监督管理

[问答题] 毛先生是美籍华人，1999年取得美国加州大学的法律博士学位。2002年1月至2003年1月，毛先生在中国从事土地登记代理相关工作，在此期间，毛先生积极参与单位的职业培训。2004年，毛先生顺利通过“土地登记代理人职业资格考试”，3年后，毛先生依然供职国内。

[单选题]土地抵押权变更登记，下列（）情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。A . 经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的B . 抵押合同期满，续签抵押合同的C . 土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的D . 土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的

[单选题]关于土地登记程序的正确排序是（）。A . 土地登记申请→地籍调查→注册登记→权属审核→核发证书B . 土地登记申请→权属审核→注册登记→地籍调查→核发证书C . 土地登记申请→地籍调查→权属审核→注册登记→核发证书D . 土地登记申请→权属审核→地籍调查→注册登记→核发证书

[多选题] （）是国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征。A . 国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估B . 土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同C . 国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制D . 国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批E . 国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押

[单选题]土地权利人的（）是确定和区分土地权利归属的唯一标识。A . 名称B . 土地坐落C . 土地权利D . 土地权属

[多选题] 下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的是（）。A . 申请人应为售房合同中的出售方B . 出售方应与原《国有土地使用证》上的所有人一致C . 出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地所有权D . 土地用途应当为住宅用地E . 属划拨国有土地使用权的公有住房按成本价或者标准价出售

[问答题] 2001年，XX市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的要求，得到了S集团的认可。

[单选题]在初始土地登记中，公告在（）阶段采用。A . 地籍调查B . 权属审核C . 注册登记D . 申请

[问答题] 张某是某村村民，在村中有宅基地一处。张某后转为非农业户口，但一直在该村居住。现在张某以非农业户口为由，根据原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》“农民集体经济组织将原农民集体所有土地上的建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业人口居民的，其用地属于国家所有”的规定，申请办理国有土地登记。该村村委会认为该宗地为集体所有土地，由此引发双方土地权属争议。经调查，张某的宅基地在该镇该村范围内，土地改革时期，该宅基地曾办理了《土地房产所有权证》；张某的宅基地也未被国家征用（

[多选题] 侵权责任包括（）。A . 继续履行合同B . 仅限对直接损失的赔偿C . 采取补救措施实现合同目的D . 赔礼道歉E . 对损失的赔偿有时可高于最高损失的限度

[问答题] 国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。

[问答题] A单位于1980年8月经批准取得8500m2。土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890m2，3～5层归A单位使用，建筑面积25335m2。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500m2土地使用权应当归属自己。

[单选题]土地登记的内容主要包括（）。A . 土地权属的性质和来源B . 土地权利主体和客体C . 土地权利客体和土地权属的性质D . 土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等

[单选题]经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是（）。A . 抵押人和抵押权人B . 转让人和受让人C . 抵押权人和受让人D . 抵押人、抵押权人和受让人

[问答题] 某市某公司于1999年10月17日以出让方式取得一宗4200m2的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限40年，并于1999年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因，该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有限公司。

[单选题]我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）。A . 土地及上面的房屋B . 土地及建筑物C . 土地及附着物D . 土地

[单选题]凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满（）年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。A . 4B . 2C . 3D . 1

[问答题] A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300m2，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。

[单选题]地址变更登记的申请人是地址（）。A . 变更后的土地使用者B . 变更前的土地权利人C . 变更后的土地权利人D . 变更前的土地使用者