土地登记代理综合复习题库

[问答题] 某市A商贸公司于2004年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路XX号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同（东土合字［2004］第8号）。宗地情况如下：A公司按合同约定缴清了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。问题。

[多选题] 以下属于直接土地登记申请人的是（）。A . 法人B . 有完全民事行为能力的自然人C . 限制民事行为能力的自然人D . 无民事行为能力的自然人E . 非法人组织

[多选题] （）是我国土地登记的内容。A . 土地产权交易合同B . 土地权属的来源C . 土地权属性质D . 土地权利客体E . 土地权利主体

[问答题] 某集团2000年在某市工业区以出让方式取得一宗面积为18000m2的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为2000年8月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2005年6月12日集团以该宗土地使用权作为担保向某银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。

[单选题]（）的权利是土地登记代理人的最基本权利。A . 对委托方提出建议B . 要求委托方提供相关资料C . 依法开展土地登记代理业务D . 获取劳务报酬

[单选题]土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指（）。A . 土地证B . 地籍图C . 归户卡D . 宗地图

[多选题] 关于已购公有住房和经济适用住房者的权利，下列叙述错误的是（）。A . 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置B . 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，可以继承C . 已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售D . 已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准E . 出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费

[问答题] 2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。

[多选题] （）是对土地登记公开查询人员的要求。A . 应保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、画线、注记、涂改或折页等B . 查询土地登记资料可以在联网的任何地方进行C . 未经过土地登记机关批准，任何单位和个人都不得将土地登记资料携带出指定场所D . 非法使用查询结果，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任E . 查询内容涉及国家机密的土地登记资料，应按照保守国家秘密法的有关规定执行

[多选题] （）是关于土地注销登记的不正确叙述。A . 集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人应当在集体土地被全部征用或者办理农转非的同时申请注销B . 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应当在土地行政主管部门收回土地使用权之日起15日内申请注销C . 国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当在期满之日起15日内申请注销登记D . 因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当在土地权利灭失后15日内申请土地使

[单选题]关于注销登记的程序，下列排序正确的是（）。A . 变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销B . 变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记C . 变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销D . 变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销

[多选题] （）是法定委托人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的文件。A . 土地登记委托书B . 土地登记法定代表人身份证明C . 土地权属证明及地上附着物权属证明D . 村委会或居委会开具的监护人证明E . 土地登记申请表

[单选题]关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是（）。A . 二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记B . 二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记C . 更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。更址变更需要人民政府批准后，到土地行政主管部门注册登记D . 更名变更须经人民政府批准后，到土地行政主管部门进行注册登记。更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记

[多选题] 下列关于出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中，正确的是（）。A . 申请人应与相关证明文件的土地使用者名称一致B . 出让、国家租赁国有土地使用者对地块的投资必须达到合同的约定C . 土地用途可以根据实际情况加以改变D . 申请人应按国家规定缴纳有关税费E . 授权经营国有土地使用者一般不得向集团公司以外的单位和个人转让土地

[问答题] 2003年8月7日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为2年，贷款金额16万元。2005年8月6日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。

[问答题] 国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国企涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。

[问答题] 某县小学在2002年7月10日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。

[问答题] 某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。

[单选题]（）不属于初始土地登记公告的意义。A . 追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B . 为土地登记机关树立良好形象C . 在一定时间内征询利害关系人的异议D . 让权利人及时了解其土地权力是否得到保护

[多选题] （）是关于国家租赁国有土地使用权变更的不正确叙述。A . 国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权B . 承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押C . 承租土地使用权转租和转让必须依法登记D . 承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有E . 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人

[单选题]转让房地产时应具备的条件不包括（）。A . 按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B . 转让时已经建成的，还应持有房屋所有权证C . 属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30％以上D . 属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

[单选题]（）是关于土地登记分类的正确说法。A . 土地登记包括初始登记和变更登记B . 权利的设定登记属于初始登记C . 土地登记仅包括初始登记D . 土地登记仅包括变更登记

[单选题]（）是世界多数国家土地登记大体都经历的阶段。A . 法律地籍--税收地籍--多用途地籍B . 产权地籍--税收地籍--现代地籍C . 法律地籍--产权地籍--现代地籍D . 税收地籍--产权地籍--多用途地

[单选题]土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。A . 社会责任B . 民事责任C . 刑事责任D . 行政责任

[多选题] 不需要进行初始土地登记的情形有（）。A . 从未进行过土地登记的地区B . 原有登记需要全面更新C . 集体土地使用权权利人发生变更D . 国有土地租赁时需要设定租赁权E . 土地抵押过程中需要设定抵押权

[单选题]在土地登记公开查询中，（）不是土地原始登记资料。A . 土地登记申请书B . 地籍调查表C . 宗地图D . 土地权属来源文件

[多选题] （）属于当事人自产权发生变化之日起15日内必须申请土地登记的事项。A . 土地抵押权的决定B . 集体土地使用权的变更C . 国有土地使用权的设定D . 国有土地承租权的终止E . 国有土地承租权的变更

[多选题] （）不是土地登记代理委托人的主要权利。A . 规定土地登记代理权限B . 规定土地登记代理酬金C . 监督土地登记代理人的代理行为D . 要求土地登记代理人提供相关资料E . 维护土地登记代理人的合法权益

[多选题] 根据《土地登记规则》第2条规定，变更土地登记包括（）。A . 土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记B . 土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记C . 名称、地址和土地用途变更登记D . 注销土地登记E . 土地总登记

[多选题] 关于地址变更登记，下列叙述正确的是（）。A . 申请人是地址变更前的土地权利人B . 申请人应当在地址发生变更之日起15日内申请名称变更登记C . 申请人可以为自然人、法人或者其他组织D . 申请人应当向土地登记机关提交由土地登记机关发出的土地证书E . 申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物的权属证明和地址变更证明文件