[问答题,计算题] 某投资者以1.8万元／m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30％，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5．31％基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25％。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12％。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每1m2建筑面积月毛租金）。
[单选题]房地产开发活动可以从（）两个方面进行考查。A . 物质形态与货币形态B . 投资资金量和预期收益率C . 出租、出售或经营形态D . 资金流通方式与对策
[多选题] 对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（）。A . 预售费用B . 经营费用C . 建造费用D . 还本付息E . 土地费用
[多选题] 利率分为（）等类型。A . 基础利率B . 结算利率C . 同业拆放利率D . 存款利率E . 贷款利率
[单选题]某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A . 39，34B . 19.67C . 20.38D . 30.56
[判断题] 从投资者的角度来看，放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为连续复利。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘人不同的时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。A . 土地成本B . 建造成本C . 运营成本D . 开发费用E . 购买税费
[判断题] 在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越大。（）A . 正确B . 错误
[单选题]开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A . 销售收入B . 出租收入C . 利息收入D . 转售收入
[判断题] 影响利率的其他因素，包括经济运行周期、通货膨胀率及预期通货膨胀率、借贷风险和国际利率水平等经济因素，货币政策、财政政策和汇率政策等政策因素，以及利率管制等制度因素。（）A . 正确B . 错误
[单选题]对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A . 现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B . 现金流入都包括销售收入和销售税费C . 现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D . 现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本
[判断题] 从利率决定收入的情况看，在储蓄与投资相等时，利率影响投资，投资进而决定收入水平。（）A . 正确B . 错误
[单选题]将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是（）。A . 开发-销售模式B . 开发-持有-出租-出售模式C . 购买-更新改造一出租模式D . 购买-更新改造-出租-出售模式
[多选题] 对于购买-更新改造-出租-出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括（）等。A . 购买成本B . 更新改造成本C . 运营成本D . 转售税费E . 建造成本
[单选题]下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（）。A . 从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值B . 从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C . 即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D . 利率是资金时间价值的一种标志
[单选题]单利计息与复利计息的区别在于（）。A . 是否考虑资金的时间价值B . 是否考虑本金的时间价值C . 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D . 采用名义利率还是实际利率
[多选题] 资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于（）。A . 投资利润率B . 通货膨胀率C . 风险因素D . 经济发达度E . 投资结构
[判断题] 如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（）。A . 更新改造成本B . 购买成本C . 运营成本D . 建造成本E . 转售税费
[单选题]在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A . 净现金流量B . 现金流入C . 现金流出D . 现金流量
[多选题] 就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有（）。A . 从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大B . 当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等C . 在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限D . 当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
[问答题,计算题] 某家庭估计在今后10年内的月收入为8000元，如果其月收入的40%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？
[判断题] 现金流量图中的"0"表示第0期期初。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有经济价值。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越小。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是（）。A . 等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额AB . 所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P，或已知P的情况下求FC . 等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化D . 等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的E . 等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列
[判断题] 在投资分析中，一般采用复利计息。（）A . 正确B . 错误