用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

[单选题]在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（　　）A.房地产的年总收益　　B.土地的实际收益C.土地的客观收益　　　D.土地的前期收益

[单选题]采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应（）出让土地使用权还原率。A.低于B.高于C.等于D.等于或低于

[判断题]承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，一般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地

[判断题]采用收益还原法对设有租赁权的土地使用权估价，土地收益按土地剩余使用年限内最有效利用方式下的未来土地收益计算。（）A.对B.错

[主观题]土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用收益的权利、但不享有处分的权利。（ ）此题为判断题(对，错)。

[问答题] 垦后的土地使用权和收益分配。

[判断题]租赁土地使用权人在租赁期限内，对承租土地只依法享有使用权和收益权，而没有占有权。（）A.对B.错

[多选题]应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意（）等对承租土地使用权价格的影响。A.与政府签订的契约内容B.经过时间C.剩余期

[单选题]采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。A . 0.5个百分点左右B . 1个百分点左右C . 2个百分点左右D . 标准未规定

[单选题]采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出（）。A.0.5个百分点左右B.1个百分点左右C.2个百分点左右D