在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（　　）

[问答题]用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?

[多选题]在运用市场法对土地使用权进行评估时，对交易情况进行修正时应考虑的因素包括 （　　）A.有一定利害关系的主体之间的交易B.有特别动机的交易C.买方或卖方

[多选题]在运用收益法对企业价值进行评估时，收益预测的假设条件包括（　　）。A.国家的政治变化B.国家的经济变化C.不可抗拒的自然灾害D.某些个人行为E.无法预

[判断题]根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　）A.对B.错

[单选题]采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应（）出让土地使用权还原率。A.低于B.高于C.等于D.等于或低于

[判断题]承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，一般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地

[判断题]采用收益还原法对设有租赁权的土地使用权估价，土地收益按土地剩余使用年限内最有效利用方式下的未来土地收益计算。（）A.对B.错

[单选题]在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是 （　　）A.宗地形状B.宗地周边环境C.宗地面积D.容积率

[单选题]在运用收益法进行资产评估时，下列选项中不涉及收益法基本要素的是（　　）。A.评估对象的预期收益B.折现率或资本化率C.评估对象取得预期收益的持续时间D

[多选题]在运用收益法对企业整体价值进行评估时，可以作为整体价值评估的收入（　　）。A.销售产品形成的业务收入B.提供服务形成的业务收入C.处置固定资产形成的收