在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是 （　　）

[多选题]在运用市场法对土地使用权进行评估时，对交易情况进行修正时应考虑的因素包括 （　　）A.有一定利害关系的主体之间的交易B.有特别动机的交易C.买方或卖方

[单选题]在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（　　）A.房地产的年总收益　　B.土地的实际收益C.土地的客观收益　　　D.土地的前期收益

[单选题]运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（）修正。A.交易情况B.交易日期C.区域因素D.个别因素

[多选题]应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意（）等对承租土地使用权价格的影响。A.与政府签订的契约内容B.经过时间C.剩余期

[问答题]简述土地使用权评估市场法的优缺点。

[多选题]用市场法对土地使用权进行价格鉴证的时候，对区域因素修正的内容主要包括（）。A.繁华程度B.公用设施C.基础设施状况D.环境质量E.交通状况

[多选题]市场法鉴证土地使用权价格时，对交易案例修正应考虑的主要因素有（）。A.交易情况B.个别因素C.区域因素D.交易日期E.用途

[多选题] 以下（）情况不属于转让土地使用权的行为。A .土地所有者出让土地使用权的行为B .土地所有者将出让的土地使用权收回的行为C .土地使用者将土地使用权有偿转让的行为D .土地使用者将土地使用权有偿出租的行为

[单选题]应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。A.区位因素修正B.个别因素修正C.权益状况修正D.财务状况修正

[单选题]应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。A.区位因素修正B.个别因素修正C.权益状况修正D.财务状况修正