某拍卖公司接受人民法院的委托，拍卖查封的某处房产。拍卖公司严格按照程序办理了委托、评估、公告、展示、拍卖等事宜。在现场展示环节，所有的竞买人都对拍卖房产进行了现场参观，拍卖公司还邀请了该房产的承租人亲自介绍房屋的状况，因此，拍卖进行的很顺利。
但是拍卖结束后，该房产的买受人李某却以拍卖无效为由，拒不付款，其理由有三：①拍卖公司不是当地政府指定的，因此不具备承接此次拍卖的资格；②该房产的成交价格低于事先评估机构评估的价格；③拍卖现场拍卖公司没有告知该房产已有人承租的情况。
问题：1、李某提出的理由①是否成立？为什么？
 2、李某提出的理由②是否成立？请说明理由。
 3、李某提出的理由③是否成立？请说明理由。
这就是典型的分析型案例题。这种案例情节较为复杂，内容涉及面也较广，要求回答的问题一般在一个以上，问题具有一定的难度，涉及的内容也不再是单一的。答题时要针对问题简要作答，并要适当展开。

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