[问答题]

某甲以自己的房产为抵押,向某银行申请贷款。经评估,该房产价值为人民币200万元,于是银行向某甲发放贷款人民币200万元。后某甲未能如期还款,银行向人民法院起诉,胜诉后即申请执行。人民法院委托某拍卖行对该房产进行拍卖。拍卖前经评估,该房产价值仅为60万元,法院确认保留价为65万元,最终以80万元成交。拍卖结束后,银行又另请一家评估机构对该房产进行了评估,评估价值为120万元。银行认为,该房产以80万元成交,违背市场规律和公平等价原则,使其利益受到重大损失,因此诉至法院,请求撤销本次拍卖。
问题:1、本案中有三个结果不一致的评估报告,应以哪一个作为确定成交的依据?
2、本次拍卖是否合法有效?

参考答案与解析:

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