房屋买卖合同中出卖人将原购入的商品房出售的，应转移“两书”规定的权益给买受人。这里的两书是指（）。

[单选题]对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知（）参加诉讼。A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人

[单选题]出卖人未取得（），与买受人订立的商品房预售合同无效。A . 规划许可证B . 施工许可证C . 预售许可证D . 竣工验收证明

[单选题]买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，下列出卖人负有的义务不包括的是( )。A．转移标的物的所有权B．交付标的物C．保管义务D．瑕疵担保责任

[多选题] 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，下列说法正确的有（）。A . 买受人可以请求解除合同B . 买受人可以要求出卖人赔偿损失C . 买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金D . 买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的惩罚性赔偿金

[主观题]买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 （ ）

[判断题] 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（）A . 正确B . 错误

[多选题]出卖人通过（）等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。A.预约

[主观题]在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。

[单选题]甲、乙签订了房屋买卖合同，甲为出卖人，乙为买受人。随后甲将其合同中的全部权力转让给丙，则此合同转让属于（ ）变更。A．主体B．标的C．权利D．义务

[单选题]在房屋买卖过程中，能够自己签署房屋买卖合同的买受人是（　　）。A.8周岁以下的未成年人B.不能完全辨认自己行为的精神病人C.8周岁以上18周岁以下的未