试题三　　某北方城市的一家房地产开发企业，通过土地招标出让取得一块开发建设用地（见示意图）。该用地位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四周情况如下：西侧为城市次干路，红线宽度30m，设5m宽绿化带，用地界线至绿线；南侧为城市支路，红线宽度15m，设5m宽绿化带，用地界线至绿线；北侧为3层砖混结构的中学教学楼，用地界线至围墙；东侧用地界线至围墙。
　　规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下：
　　（1）用地性质：办公用地。
　　（2）可用地面积：2090m2。
　　（3）容积率：不大于2。
　　（4）建筑密度：不大于50％。
　　（5）绿地率：不小于20％。
　　（6）建筑限高：檐口高度不大于12m。
　　（7）建筑退线：低层、多层建筑退地界线不少于6m。
　　（8）日照要求：日照间距系数为8。
　　（9）建筑风格：与城市风貌保护区相协调。[2006年真题]

图1-11-3　某开发建设用地示意图
　　【问题】
　　试评析该方案是否满足设计条件要求，并指出其不合理之处。

[问答题]试题四　　某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13°，用地情况为：东侧为城市支路，道路红线宽度2

[单选题]某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（ ）。A．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日B．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日C．开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日D．建设期为2009年10月18日至2011年10月18日E．销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

[问答题]试题一　　附图及附表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出

[多选题] A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（）。A . 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元B . 按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元C . 取得了该房地产项目的土地使用权证书D . 实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%。以上E . 实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以

[多选题,案例分析题] A市B房地产开发商于2011年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2011年10月动工，但因自身原因至2012年11月31日前一直未动工。截至2014年12月31日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。B房地产开发商拟转让该建设用地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用

[判断题]房地产开发用地必须全部以出让方式取得。（　）A.对B.错

[判断题]房地产开发项目用地只能以出让方式取得。（　　）A.对B.错

[判断题]房地产开发用地必须全部以出让方式取得。（　）A.对B.错

[单选题,案例分析题] 2014年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设，该项目计划总投资5600万元，其中地价款1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金，一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，贷款期限为11个月；二是向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金；三是准备通过预售其建设的商品门市资金，支持建设。2015年3月，A房地产开发有限责任公司与D商业银行达成贷款协议，贷款2

[多选题] 甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经()批准。A .出让方B . 市、县人民政府城市建设部门C . 市、县人民政府房屋管理部门D . 市、县人民政府城市规划部门