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[多选题]

李某到甲房地产公司（以下简称甲公司），拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。

根据上面内容，请回答下列各问题：
经纪人张某在与李某进行业务洽谈时，应注意的是（）。

A.要先听李某的陈述，充分了解其意图与要求

B.查验李某身份证明，房地产的相关证明文件

C.衡量自身接受委托、完成任务的能力

D.向李某说明佣金标准和服务标准

参考答案与解析：

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张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买位于市中心的一套房屋。甲公司通知张某看房时，张某约朋友李某一同前往；在看房过程中，甲公司未要求李某履行任何手续。看房后，张某对该套房屋不满意，但是李某比较: [单选题]张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买位于市中心的一套房屋。甲公司通知张某看房时，张某约朋友李某一同前往；在看房过程中，甲公司未要求李某履行任

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