试题一　　附图及附表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：
　　（1）土地用途：居住；用地界线见附图。
　　（2）总用地面积：4.5公顷。
　　（3）容积率：不大于2。
　　（4）建筑密度：不大于20％。
　　（5）绿地率：不小于35％。
　　（6）规划套型建筑面积90m2以下，不少于住宅总建筑面积的70％。
　　（7）建筑间距：按1：61控制。
　　（8）沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m；沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。
　　（9）住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1m；底商层高3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。

图1-6-1　规划方案设计示意图
表1-6-1　规划设计方案主要经济技术指标简表

　　经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求。[2008年真题]
　　【问题】
　　试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定？

[问答题] 图2-28及表2-28为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：1．土地用途：居住，用地界线：如图2-28所示。2．总用地面积：4.5公顷。3．容积率：不大于2。4．建筑密度：不大于20%。5．绿地率：不小于35%。6．规划套型建设面积90m以下不少于住宅总建筑面积的70%。7．建筑间距：按1：1.61控制。8．沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于Sm，沿快速路

[问答题]试题八　　附图为南方一城市某房地产开发商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地。规划条件如下：容积率不超过2.5；建筑间距系数不低于1：11；配套

[单选题]在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（　　）。A.财政部门收取B.土地管理部门代收代缴C.房地产管理部门代收代缴D.乡级人民政府代收代缴

[单选题]居住用地的土地使用权出让最高年限为（ ）。A．30年B．50年C．70年D．100年

[单选题]工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地不能采用的土地出让方式是（）A . 招标B . 拍卖C . 协议D . 挂牌

[单选题]居住用地的土地使用权出让最高年限为（）年。A . 40B . 50C . 60D . 70

[主观题]土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。 （ ）

[主观题]土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。（ ）此题为判断题(对，错)。

[单选题]依法以出让方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当在付清全部国有土地出让价款后，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请

[判断题] 土地出让地价一般包含土地出让金和城市基础设施建设费。其中的城市基础设施建设费不同于房屋开发费中的基础设施建设费。房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。（）A . 正确B . 错误