当前位置： 找题吧 >  土地估价师 土地估价实务基础
[单选题]

在土地估价实务中，经常会涉及划拔土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是（）。

A.划拔土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B.二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C.二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D.由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场申交易

参考答案与解析：

相关试题

土地使用权价格评估

[名词解释] 土地使用权价格评估

  • 查看答案

    • 在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（）对价格的影响。

    [单选题]在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（）对价格的影响。A.用途差别B.区位差别C.权利差别D.使用者差别

  • 查看答案

    • 评估承租土地使用权价格一般采用（）。

    [单选题]评估承租土地使用权价格一般采用（）。A . 市场比较法B . 剩余法C . 收益还原法D . 成本逼近法

  • 查看答案

    • 在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（）对价格的影响。

    [单选题]在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（）对价格的影响。A.用途差别B.区位差别C.权利差别D.使用者差别

  • 查看答案

    • 采用成本逼近法评估住宅用地划拔土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。

    [多选题]采用成本逼近法评估住宅用地划拔土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。A.土地取得费B.土地开发费C.土地增值收益D.投资利息、利润E.折旧费

  • 查看答案

    • 承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，一般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（）

    [判断题]承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，一般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地

  • 查看答案

    • 应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意（）等对承租土地使用权价格的影响。

    [多选题]应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意（）等对承租土地使用权价格的影响。A.与政府签订的契约内容B.经过时间C.剩余期

  • 查看答案

    • 采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应（）出让土地使用权还原率。

    [单选题]采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应（）出让土地使用权还原率。A.低于B.高于C.等于D.等于或低于

  • 查看答案

    • 在承租土地使用权中，由于其是债权性质，故承租土地使用权是无价的。（）

    [判断题]在承租土地使用权中，由于其是债权性质，故承租土地使用权是无价的。（）A.对B.错

  • 查看答案

    • 承租土地使用权的价格主要由（）来衡量。

    [单选题]承租土地使用权的价格主要由（）来衡量。A . 实际支付租金的数量B . 市场租金的高低C . 租期的长短D . 租金差额的多少

  • 查看答案

    • 在土地估价实务中，经常会涉及划拔土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是（）。