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[多选题]

下面关于成本逼近法的描述，正确的有（）。

A.成本逼近法适用于新开发土地估价和建成区域已开发土地估价

B.成本逼近法适用于商业及住宅用地估价

C.成本逼近法一般仅用于地产市场狭小，缺乏交易实例，无法采用其他方法进行估价的土地

D.成本逼近法的评估结果只是一种“算术价格”

E.成本逼近法虽有缺陷和限制，但可作为投资者衡量投资效益、进行房地产纯收益估测

参考答案与解析：

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