市场比较法是国外通用的经典估价方法之一。（）

[试题]市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

[多选题] 市场比较法估价需具备的条件是（）。A . 同一供求范围内B . 估价时点的近期C . 有较多类似土地的交易D . 所处的地区房地产市场较活跃E . 房地产交易发生较少的地区

[单选题]市场比较法中正确的估价程序是（）。A.①确定修正项目；②评估比较案例价格；③估价期日修正；④评估待估宗地价格B.①确定比较案例；②收集资料；③评估待估

[多选题]采用市场比较法估价，需要具备（）条件。A.所处的地区房地产市场较活跃B.房地产交易发生较少的地区C.估价时点的近期D.同一供求范围内E.有较多类似土地

[单选题]由市场比较法估价得到的价格称为()。A . 市场价格B . 成本价格C . 比准价格D . 基准价格

[判断题] 土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场比较法估价。A . 正确B . 错误

[判断题] 历史比较法是科研选题的主要方法之一。A . 正确B . 错误

[多选题]市场比较法估价时所选择的比较交易案例，应符合（）。A.与待估土地用途应相同B.与待估土地的交易类型不同C.交易案例为正常交易D.交易时间与待估土地的估

[单选题]市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。A . 交易性B . 收益性C . 特殊性D . 再开发潜力

[问答题] 简述企业整体估价的市场比较法的评估步骤。