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[单选题]

下列关于加油站估价特点的说法中，错误的是（　）。

A.加油站的经营收益主要取决于其建筑质量、用料、工艺和设备、设施条件 

B.简单根据个别加油站实际财务报表采用收益法进行评估很难满足房地产估价原则的要求，估价结果很难反映加油站房地产的实际价值 

C.采用收益法评估加油站房地产价格时可根据区域加油站经营实际情况，考虑其经营是否存在因成品油特许经营权带来的超额利润问题，如果存在应在净收益的测算中考虑扣除 

D.加油站一般采用收益法估价，也可以利用成本法作为估价的辅助方法 

参考答案与解析：

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