[多选题]

张某欲购买一套住房,委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层,北侧为主城区高架桥,南侧为农贸市场。该房屋结构建筑主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验,并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同,且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房,并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为,要求解除合同,并要求李某双倍返还预付款。如果张某分别向李某支付了定金和预付款,以下说法对的是(  )。

A.预付款与定金的性质是完全相同的

B.预付款的适用不存在制裁违约行为的问题

C.无论发生何种违约行为,都不发生预付款的丧失和双倍返还

D.如果双方约定的定金比例为25%,则整个定金条款无效

参考答案与解析:

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