下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（　）。

[单选题]下列不属于假设开发法的估价前提的是（　）。A.业主自行开发前提B.自愿转让开发前提C.被迫转让开发前提D.业主被迫开发前提

[单选题]下列不属于假设开发法的估价前提的是（　）。A.业主自行开发前提B.自愿转让开发前提C.被迫转让开发前提D.业主被迫开发前提

[多选题]关于假设开发法估价中开发经营期的说法，正确的有（　）。A.开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期B.开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束

[多选题]关于假设开发法估价中开发经营期的说法，正确的有（　）。A.开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期B.开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束

[多选题]下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。A.征收补偿估价B.在建工程估价C.出让地块估价D.改变用途房地产估价E.房屋抵押估价

[问答题] 简述假设开发法估价程序。

[单选题]假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有( )。A．适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买生地应负担的税费B．适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值=开发完成后的熟地价值-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买生地应负担的税费C．适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的房地产价值-由毛地建成房屋的开发成本-管理费用

[单选题]假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有（ ）。A．适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买生地应负担的税费B．适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值＝开发完成后的熟地价值－由生地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费～土地开发利润－买方购买生地应负担的税费C．适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值＝开发完成后的房地产价值－由毛地建成房屋的开发成本－管理费用

[单选题]采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因（ ）的需要。A．房地产作价入股B．法院强制拍卖C．房地产税收D．房地产征收补偿

假设开发法估价的操作步骤 　　运用假设开发法估价一般分为以下6个步骤：①调查分析待开发房地产状况；②选取最佳的开发利用方式，确定开发完成后的房地产状况；③预测后续开发经营期；④预测开发完成后的价值；⑤预测后续必要支出及应得利润；⑥测算待开发房地产的价值。　　下面以评估政府有偿出让建设用地使用权的价格为例，说明如何调查分析待开发房地产状况和选取最佳的开发利用方式，其他步骤的内容将在后面分节介绍。　　在中国现行土地使用制度下，政府有偿出让建设用地使用权的地块，主要是房地产开发用地，它可能是熟地，也可能是毛地或