[多选题]

A市B房地产开发商于2012年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权,建设用地使用权出让合同约定2012年10月动工,但因自身原因至2013年11月31日前一直未动工。截至2015年12月31日,经有关部门审计,B房地产开发商的资产总额为1200万元,其中流动资产为500万元,速动资产为250万元,流动负债为300万元,负债资产总额为400万元,同时当年实现利润额为400万元,当年资本金总额为800万元。B房地产开发商拟转让该建设用地使用权,受让方欲改变原出让合同约定的土地用途,下列表述对的有(  )。

A.必须取得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准

B.必须签订建设用地使用权出让合同变更协议或重新签订《建设用地使用权出让合同》

C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D.相应调整土地使用权出让金

参考答案与解析:

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