基于营业收入求取净收益的房地产包括（）。

[多选题]基于营业收入求取净收益的房地产包括（）。A.商铺B.旅馆C.写字楼D.娱乐场所E.影剧院

[多选题]用来求取房地产净收益的房地产总费用，通常包括（）。A.保险费B.维修费C.管理费D.税金E.折旧费

简述不同类型房地产净收益的求取方法。

[多选题] 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。A . 客观收益B . 实际收益C . 有形收益D . 无形收益E . 潜在收益

[单选题]通过房租求取房地产净收益，不应扣除（　　）。A.空置损失B.房产税C.房屋折旧费D.房屋保险费

[判断题] 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）A . 正确B . 错误

[多选题]关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（　　）。A.评估投资价值可选用较乐观的估计值B.评估抵押应选用较保守的估计值C.评估期房市场价

[单选题]房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。A.过去的经济效益B.当前的收益水平C.未来的总收人D.未来的净收益

[单选题]房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。A.过去的经济效益B.当前的收益水平C.未来的总收人D.未来的净收益

[单选题]房地产估价的收益法主要是根据房地产（　　）求取房地产的价值。A.过去的经济效益B.当前的收益水平C.未来的总收人D.未来的净收益