根据契税的有关规定，下列各项中，征收机关可以参照市场价格核定契税的计税依据的有（）。

A.甲.乙双方交换的房屋价格差额明显不合理且没有正当理由

B.华侨马某赠与家乡某企业一幢楼房

C.小王出卖一套房子给小红，因两人私交甚好，所以成交价格明显低于市场价格

D.某学校以明显低于市场的价格但是有合理理由购买一栋教学楼