在零售商业物业的租赁中，理论上净租的形式有（　　）。

A.承租人除向业主支付租金外，还要负担水电气热等能源使用费、房地产税和其他国家征收的费用

B.承租人除了承担物业相关费用外，还要支付房地产保险费用

C.承租人除需支付相关费用外，还需负担物业维修养护等一切费用

D.租户仅按比例分摊业主的所有税项

E.租户不分摊税费