地租与地价的关系为（）。

A.地价是地租的资本化

B.地租是地价的基础

C.对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和

D.对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和

E.若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率