土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是（）。
A.利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法
B.将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的已知价格，修正得出鉴证标的价格的一种方法
C.通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地使用权价格的一种方法
D.以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法
参考答案与解析：
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土地使用权价格鉴证的市场法所确定的鉴证标的的价格公式是（）。
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[单选题]土地使用权价格鉴证的市场法所确定的鉴证标的的价格公式是（）。A.鉴证标的价格=比较案例土地价格×（正常交易情况/比较案例交易情况）B.鉴证标的价格=比
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（ ）又称市场比较法或比较法。
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[单选题]（ ）又称市场比较法或比较法。A.市场法B.成本法C.收益法D.直接评估
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应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意（）等对承租土地使用权价格的影响。
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[多选题]应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意（）等对承租土地使用权价格的影响。A.与政府签订的契约内容B.经过时间C.剩余期
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运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（）修正。
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[单选题]运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（）修正。A.交易情况B.交易日期C.区域因素D.个别因素
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用市场法对土地使用权进行价格鉴证的时候，对区域因素修正的内容主要包括（）。
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[多选题]用市场法对土地使用权进行价格鉴证的时候，对区域因素修正的内容主要包括（）。A.繁华程度B.公用设施C.基础设施状况D.环境质量E.交通状况
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市场法鉴证土地使用权价格时，对交易案例修正应考虑的主要因素有（）。
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[多选题]市场法鉴证土地使用权价格时，对交易案例修正应考虑的主要因素有（）。A.交易情况B.个别因素C.区域因素D.交易日期E.用途
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市场价格比较法的直接比较法是最为（）
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[单选题]市场价格比较法的直接比较法是最为（）A .简单、最为直接的一种方法B .复杂、最为普通的一种方法C .复杂、最为直接的一种方法D .简单、最为一般的一种方法
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采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
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[单选题]采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。A . 积算价格B . 比准价格C . 交易价格D . 参考价格
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采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
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[单选题]采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。A.积算价格B.比准价格C.交易价格D.参考价格
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