利用市场法进行房地产价格鉴证时，个别因素为（）。

[单选题]用市场法进行房地产价格鉴证时，下列关于交易日期修正的叙述，错误的是（）：A.将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格B.利用房地产价格变

[单选题]运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（）修正。A.交易情况B.交易日期C.区域因素D.个别因素

[多选题]运用市场法鉴证房地产价格时，关于交易实例与可比实例，下列说法正确的有（）。A.可比实例必定是交易实例B.交易实例必定是可比实例C.可比实例不一定是交易

[单选题]采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。A.不同时期房地产的价格构成极其复杂B.不同地区房地产的价格构成极其复杂C.保证可比实例成交价格的客观合理

[多选题]运用市场法鉴证机器设备价格时，属于设备比较因素中个别因素的有（）。A.市场状况B.地区差异C.实体状态D.交易动机E.规格型号

[单选题]用市场法对某房地产进行价格鉴证时得出三个比准价格：1800元/㎡、1850元/㎡、1820元/㎡，若采用加权算术平均法计算综合结果，赋予的权数分别为2

[判断题] 在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。A . 正确B . 错误

[多选题]采用收益法进行房地产估价时，导致估价结果高的因素有（）。A.确定的收益期限长B.预测的净收益大C.选取的报酬率高D.预测的运营费用高E.考虑了净收益增

[多选题]采用收益法进行房地产估价时，导致估价结果高的因素有（）。A.确定的收益期限长B.预测的净收益大C.选取的报酬率高D.预测的运营费用高E.考虑了净收益增

[单选题]用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为鉴证依据。A.该宗房地产的实际B.该宗房地产的客观C.类似房地产的实际D.类似房地产的最低