用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　　）净收益作为估价依据。

[单选题]用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　　）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.

[单选题]采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取()作为估价依据。A . 类似土地的客观纯收益B . 类似土地的实际纯收益C . 类似土地的最高纯收益D . 类似土地的最低纯收益

[单选题]采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（）作为估价依据。A.类似土地的客观纯收益B.类似土地的实际纯收益C.类似土地的最高纯收益D

[单选题]采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（）作为估价依据。A.类似土地的客观纯收益B.类似土地的实际纯收益C.类似土地的最高纯收益D

[单选题]用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为鉴证依据。A.该宗房地产的实际B.该宗房地产的客观C.类似房地产的实际D.类似房地产的最低

[多选题]某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（）。A.收入估计过高B.空置率估计过低C.选取的报酬率过小D.运营费用估计过大E.收益期限估计过长

[多选题]某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（）。A.收入估计过高B.空置率估计过低C.选取的报酬率过小D.运营费用估计过大E.收益期限估计过长

[判断题] 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）A . 正确B . 错误

[单选题]两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。A . 资本化率应较高，价值较低B . 资本化率应较低，价值较高C . 资本化率应较高，价值较高D . 资本化率应较低，价值较低

[单选题]收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（）。A . 均衡原理B . 供求原理C . 变动原理D . 预期原理