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[多选题]

关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）。

A .是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率

B .净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成

C .该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

D .该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

E .计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

参考答案与解析：

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下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（　　）。

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    • 以下关于房地产投资优点的描述中，属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是(

    [单选题]以下关于房地产投资优点的描述中，属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是()。A . 相对较高的收益水平B . 能够得到税收方面的好处C . 易于获得金融机构的支持D . 能抵消通货膨胀的影响

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    [单选题]已知某房地产贷款价值比为50%，权益回报率为12%，债务回报率为8%，则所投资房地产的回报率为（　）。A.9%B.12%C.8%D.10%

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    • 当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（　）

    [判断题]当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（　）A.对B.错

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    [判断题]当所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。（　　）A.对B.错

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    [多选题]下列关于房地产置业投资的说法中，正确的有（　）。A.面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资B.投资者可以通过转

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    [单选题]相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。A．置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B．置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C．置业投资对象可以是市场上存量房地产D．置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E．置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

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    • 相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（　）。

    [多选题]相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（　）。A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B.置业投资包括进行场地平整及道

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    • 下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。

    [单选题]下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（ ）。A．空置率与有效毛收入呈反向变动B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

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    • 关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）。