英明公司为一家房地产开发企业，2012年3月10日，英明公司与小雪公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用，租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日，该写字楼的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有（）。

A.借：投资性房地产——成本4700

贷：开发产品4500

资本公积——其他资本公积200

B.借：投资性房地产——成本4700

贷：开发产品4500

公允价值变动损益200

C.借：投资性房地产——公允价值变动100

贷：公允价值变动损益100

D.借：公允价值变动变动损益100

资本公积——其他资本公积200

其他业务成本4500

贷：投资性房地产——成本4700

——公允价值变动100

[案例分析题] 英明公司为一家房地产开发公司，按净利润的10%提取法定盈余公积，2011年度和2012年度发生如下有关投资性房地产的交易和事项：（1）2011年2月10日英明公司自行建造的一栋厂房达到预定可使用状态并将其用于出租，成本为8500万元。英明公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧，2011年12月31日英明公司对该项投资性房地产计提折旧308万元。2011年12月31日对该投资性房地产进行减值测试，该厂房的公允价值减去

[问答题] 计算题：英明公司拥有剩余使用年限为3年的生产线。英明公司2012年12月31日预计在未来3年中因为该生产线受市场行情的波动影响较大，在产品市场情形好、一般和差三种可能情况下，产生的现金流量有较大的差异。该生产线预计未来3年每年产生的现金流量情况见下表：英明公司以5%作为预计未来现金流量现值的折现率。5%的复利现值系数如下：该生产线取得时的成本为820万元，预计使用年限是5年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。该生产线的公允价值减去处置费用后的金额为370万元。要求：（1）计算201

[单选题]2012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。A . 1000B . 1015C . 1100D . 1085

[单选题]英明公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，英明公司将该写字楼出售给小雪公司，协议约定的售价为1000万元，小雪公司已用银行存款支付。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧金额为100万元，计提的减值准备为100万元，不考虑相关税费的影响。则处置英明公司该写字楼影响营业利润的金额为（）万元。A . 300B . 100C . 0D . 900

[单选题]英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日将2010年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2012年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。A . 0B . 150C . 200D . 100

[试题]2000年3月5日，A房地产开发公司（以下简称“A公司”）与B银于签订借款 合同 。该借款合同约定：借款总额为2亿元；借款期限为2年6个月；借款利率为年利率5.8%，2年6个月应付 利息 在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；借款期满时一次全额归还所借款项；借款用途为用于S房地产项目（以下简称S项目）开发建设；A公司应当按季向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况；任何一方违约，违约方应当向守约方按借款总额支付1%的违约金。在A公司与B银行签订上述借款合同的同时，B银行与A公司和C公司分别

[单选题]房地产开发企业分为房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司，这种分类的划分依据为（）。A.按照经营管理对象B.按照注册资金来源划分C

[试题]案例分析题七（本题10分）甲公司为一家从事房地产开发的上市公司，20×8年与企业并购有关的情况如下：（1）甲公司为取得B公司拥有的正在开发的X房地产项目，20×8年3月1日，以公允价值为15000万元的非货币性资产作为对价购买了B公司35%有表决权股份；20×8年下半年，甲公司筹集到足够资金，以现金20000万元作为对价再次购买了B公司45%有表决权股份。（2）甲公司为进入西北市场，20×8年6月30日，以现金2400万元作为对价购买了C公司90%有表决权股份。C公司为20×8年4月1日新成立的公

[单选题]甲公司为一家房地产开发公司，乙公司为一家建筑施工企业，资质为四级。2012年3月，甲公司与乙公司通过公开招标的方式签订建设工程施工合同，将甲公司开发的

[单选题]甲公司为一家房地产开发公司，乙公司为一家建筑施工企业，资质为四级。2012年3月，甲公司与乙公司通过公开招标的方式签订建设工程施工合同，将甲公司开发的