商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，下列说法正确的有（）。

[单选题]出卖人未取得（），与买受人订立的商品房预售合同无效。A . 规划许可证B . 施工许可证C . 预售许可证D . 竣工验收证明

[主观题]买卖合同的出卖人将收取价款的权利转让给第三人，无须得到买受人的同意，但是应当通知买受人。（ ）此题为判断题(对，错)。

[多选题]出卖人通过（）等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。A.预约

[单选题]出卖人向买受人出售第三人享有优先购买权的财产。出卖人违反了（）。A．物的瑕疵担保义务B．权利瑕疵担保义务C．权利完整义务D．权利缺陷担保义务

[主观题]买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担权利瑕疵担保义务。

[单选题]对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知（）参加诉讼。A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人

[单选题]买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，下列出卖人负有的义务不包括的是( )。A．转移标的物的所有权B．交付标的物C．保管义务D．瑕疵担保责任

[主观题]在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。

[多选题]在买卖合同中，出卖人就交付标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，该义务的内容有（）。A.出卖人对该标的物拥有所有权或处分权B.该标的物未

[多选题]房屋买卖合同中出卖人将原购入的商品房出售的，应转移“两书”规定的权益给买受人。这里的两书是指（）。A.住宅质量保证书B.土地使用权证书C.住宅使用说明