2014年2月2日，张某将自己所有的房屋出租于李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有（）。

A . 张某出售房屋前已依法通知李某，但李某并未参加拍卖

B . 张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老

C . 张某已将房屋卖与善意第三人，但尚未办理房屋过户登记手续

D . 张某出售房屋前已依法通知李某，但李某在之后的1个月内无任何表示