何谓收益还原法？其理论依据和适用对象是什么？

收益还原法的适用对象收益还原法的适用对象是什么?

[问答题]收益还原法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

[单选题]（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A . 地租B . 区位C . 级差地租D . 剩余价值

[单选题]（）理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。A.地租B.区位C.级差地租D.剩余价值

[判断题]地租理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。（）A.对B.错

[判断题] 地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）A . 正确B . 错误

[判断题]地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）A.对B.错

[判断题]地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）A.对B.错

[单选题]收益还原法的理论依据是（）理论与生产要素分配理论。A.剩余价值B.地租C.级差地租D.区位

收益还原法是土地估价、房地产估价最常用的方法之一。具有一定的权威性，它是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的基本方法。此方法用于土地估价时，把购买土地作为一种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。因此，收益还原法是估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。何谓收益还原法?