下列转让房地产行为不缴纳土地增值税的是（）。

A . 居民个人出租住房

B . 非营利的社会团体将其办公房屋转让给其他单位

C . 某企业将办公楼捐赠给其子公司

D . 企业将房产所有权转让给境外非营利的社会团体