将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。

[主观题]将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法?

[单选题]实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据加权算术平均法

[单选题]实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是（　　）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术

[单选题]实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是（　　）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术

[判断题] 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）A . 正确B . 错误

[单选题]某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。A . 228.23B . 229.36C . 224.74D . 223.63

[单选题]某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。A . 159.56B . 168.75C . 169.39D . 277.70

[判断题]在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。（　）A.对B.错

[多选题] 净收益每年不变的公式的作用有（）。A . 用于计算积算价格B . 用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算C . 用于比较不同年限价格的高低D . 用于市场法中因年限不同进行的价格调整E . 用于计算报酬率

[多选题] 未来净收益流的类型有（）。A . 每年基本上固定不变B . 每年基本上按某一个固定的数额递增或递减C . 每年基本上按某一个固定的比率递增或递减D . 其他有规则的变化情形E . 每年根据市场价格变化而变化