下列不适用于收益还原法的有（）。

[单选题]收益还原法不适宜用于评估（）用地。A.商业B.写字楼C.酒店D.学校

[多选题] 不适于采用收益还原法估价的有（）。A . 机关B . 学校C . 影剧院D . 公

[多选题] 收益还原法可用于（）。A . 评估土地价格B . 评估房产价格C . 评估不动产价格D . 评估承租土地使用权价格

[多选题]收益还原法可用于（）。A.评估与房地产相关的机器设备价格B.评估土地价格C.评估承租土地使用权价格D.评估不动产价格E.评估房产价格

[多选题]收益还原法可用于（）。A.评估土地价格B.评估房产价格C.评估不动产价格D.评估承租土地使用权价格E.评估公益用地价格

[问答题]收益还原法

[名词解释] 收益还原法

收益还原法的适用对象收益还原法的适用对象是什么?

[判断题] 收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。A . 正确B . 错误

收益还原法是土地估价、房地产估价最常用的方法之一。具有一定的权威性，它是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的基本方法。此方法用于土地估价时，把购买土地作为一种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。因此，收益还原法是估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。何谓收益还原法?