以下哪些因素会减弱房地产变现能力（）。

[多选题]影响某宗房地产变现能力的因素主要包括（　　）。A.价值大小B.通用性C.区位D.用途E.该类房地产的市场状况

[单选题]由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（　　）。A.弱流动性B.异质性C.寿命周期长D.不可移动性

[单选题]通常情况下，开发程度越高的房地产，不确定因素少，变现能力会（　）。A.越弱B.越强C.适中D.较好

[判断题]不同房地产的变现能力不同。房地产的变现能力与其通用性.独立使用性.可分割转让性等有关。（　）A.对B.错

[多选题]关于房地产变现能力的说法，正确的有（　　）。A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱B.大型商场通常比小店铺的变现能力弱C.在建工程比现房的变现能力弱D

[多选题]下列哪些因素是影响房地产价值的主要因素（　）。A.欧美主要国家的政治、社会和经济现状B.房屋建筑结构C.房屋周边环境D.房屋的户型E.周边的社会、人文

[判断题] 一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。（）A . 正确B . 错误

[问答题]一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。（　）

[单选题]下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A．用途专业的房地产B．价值较大的房地产C．独立使用的房地产D．不可分割的房地产

[试题]以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变现能力的因素主要有：1．通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性差。估价对象中，大型商场部分通用性一般；办公楼部分通用性较好。2．独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独