标题：）房地产估价报告 估价项目名称：（说明本估价项目的全称）委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名）      估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称） 估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名）估价作业日期：（说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日）      估价报告编号：（说明本估价报告在本估价讥构内的编号） B
、目录： （标题：）目录 一、 致委托方函 二、 估价师声明 三、 估价的假设和限制条件 四、 估价结果报告五、 估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关部门查阅等）      六、 附件 C
、致委托方函 ： （标题：）致委托方函 致函对象（为委托方的全称） 致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果）致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章）      致函日期（为致函的年月日） D
、估价师声明： （标题：）估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。     3、我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。     4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。     5、我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行了实地查勘）。     6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。      7、（其他需要声明的事项）。 参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）。 E
、估价的假设和限制条件 （标题：）估价的假设和限制条件（说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件）      F
、估价结果报告： （标题：）房地产估价报告（一） 委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所）     （二） 估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人和住所、估价资格等）     （三） 估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实质状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备状况、利用现状、权属

RIPT. type=text/JavaScript. alimama_pid="mm_10082033_167948_1420409"; alimama_titlecolor="0066cc"; alimama_descolor ="333333"; alimama_bgcolor="F F F F F F "; alimama_bordercolor="F F F F F F "; alimama_linkcolor="666666"; alimama_bottomcolor="F F F F F F "; alimama_anglesize="0"; alimama_bgpic="0"; alimama_icon="1"; alimama_sizecode="34"; alimama_width=250; alimama_height=250; alimama_type=2; RIPT. src="https://img.zhaotiba.com/fujian/20200513/inf.js" type=text/javascript. RA ME . id=alimamaf0.19063990746024517 style="WID TH: 9px; HE IG HT: 81px" border=0 name=alimamaf0.19063990746024517 marginWidth=0 marginHeight=0 src="https://z.alimama.com/alimama.php?i=mm_10082033_167948_1420409&w=250&h=250&re=1024x768&sz=34&cg=fc1ffbc2a5803e4a0dff8d5ae4ead050&prq=65824562&cas=prq&cah=740&caw=1024&ccd=32&ctz=8&chl=0&cja=1&cpl=0&cmm=0&cf=10.0&dx=1&ac=74&cbh=437&cbw=1004&iss=0&refpos=,a,null&t=2&tc=0066cc&dc=333333&bgc=F F F F F F &bdc=F F F F F F &lc=666666&bmc=F F F F F F &as=0&bgp=0&ic=1&pf=1&p4p_ai=1&sx=32&sy=0&u=https%3A %2F %2F gf.51very.cn%2F jz%2F findjz.asp%3F trword%3D %25b9%25e6%25b7%25b6%26webid%3D 1trv3877&k=%E 4%B C %B 0%E 4%B B %B 7%E 6%8A %A 5%E 5%91%8A %E 9%9C %80%E 8%A 6%81%E 8%B D %B D %E 6%98%8E %E 5%93%A A %E 4%B A %9B %E 4%B A %8B %E 9%A 1%B 9&tt=%E 6%88%B F %E 5%9C %B 0%E 4%B A %A 7%E 4%B C %B 0%E 4%B B %B 7%E 6%8A %A 5%E 5%91%8A %E 8%A 7%84%E 8%8C %83%20%E 5%A 8%81%E 7%91%9E %E 5%B B %B A %E 7%A D %91%E 7%B D %91&r=https%3A %2F %2F www.soso.com%2F q%3F sc%3D web%26ie%3D utf-8%26w%3D %25E 4%25B C %25B 0%25E 4%25B B %25B 7%25E 6%258A %25A 5%25E 5%2591%258A %25E 9%259C %2580%25E 8%25A 6%2581%25E 8%25B D %25B D %25E 6%2598%258E %25E 5%2593%25A A %25E 4%25B A %259B %25E 4%25B A %258B %25E 9%25A 1%25B 9&fu=-1" frameB order=0 scrolling=no>

状况）      （四） 估价目的（说明本次估价的目的和应用方向） （五）估价时点（说明所评估的客观合现价格或价值对应的年月日） （六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）（七）估价依据（说明本次枯价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）      （八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）（九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）     （十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）     （十一）估价人员（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格 ...... 依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）      （八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）（九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）     （十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）     （十一）估价人员（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）      （十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）（十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）      G
、估价技术术报告： （标题：）房地产估价技术报告 （一）个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素） （二）区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素）（三）市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）      （四）最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用） （五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由） （六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等） （七）估价结果确定（详细说明估价结果及

RIPT. type=text/JavaScript. alimama_pid="mm_10082033_167948_1420409"; alimama_titlecolor="0066cc"; alimama_descolor ="333333"; alimama_bgcolor="F F F F F F "; alimama_bordercolor="F F F F F F "; alimama_linkcolor="666666"; alimama_bottomcolor="F F F F F F "; alimama_anglesize="0"; alimama_bgpic="0"; alimama_icon="1"; alimama_sizecode="34"; alimama_width=250; alimama_height=250; alimama_type=2; RIPT. src="https://img.zhaotiba.com/fujian/20200513/inf.js" type=text/javascript. RA ME . id=alimamaf0.2448471058921578 style="WID TH: 250px; HE IG HT: 250px" border=0 name=alimamaf0.2448471058921578 marginWidth=0 marginHeight=0 src="https://z.alimama.com/alimama.php?i=mm_10082033_167948_1420409&w=250&h=250&re=1024x768&sz=34&cg=dd1e4cea68411c39a5944e1b27b2d862&prm=65822413&cas=prm&cah=740&caw=1024&ccd=32&ctz=8&chl=0&cja=1&cpl=0&cmm=0&cf=10.0&dx=1&ac=5354&cbh=437&cbw=1004&iss=0&refpos=,a,null&t=2&tc=0066cc&dc=333333&bgc=F F F F F F &bdc=F F F F F F &lc=666666&bmc=F F F F F F &as=0&bgp=0&ic=1&pf=1&p4p_ai=1&sx=32&sy=0&u=https%3A %2F %2F gf.51very.cn%2F jz%2F findjz.asp%3F trword%3D %25b9%25e6%25b7%25b6%26webid%3D 1trv3877&tt=%E 6%88%B F %E 5%9C %B 0%E 4%B A %A 7%E 4%B C %B 0%E 4%B B %B 7%E 6%8A %A 5%E 5%91%8A %E 8%A 7%84%E 8%8C %83%20%E 5%A 8%81%E 7%91%9E %E 5%B B %B A %E 7%A D %91%E 7%B D %91&r=https%3A %2F %2F gf.51very.cn%2F jz%2F findjz.asp%3F trword%3D %25b9%25e6%25b7%25b6%26webid%3D 1trv3877&fu=-1" frameB order=0 scrolling=no>

其确定的理由） H、附件： （标题：）附件估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。      I、制作要求：估价报告应做到图文并茂，所用纸张、封面、装订应有较好的质量。纸张大小应采用A
4纸规格。

估价报告需要载明哪些事项?