利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（ ）。

A．个别因素系数修正

B．区域因素系数修正

C．容积率修正系数

D．基准地价系数修正法

[多选题]基准地价修正法是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价格的一种方法。下列对这种方法的描述正确的有（）。A

[多选题] 基准地价系数修正表个别因素有()A . 宗地的形状、面积B . 宗地在区域中的微观区位C . 宗地环境质量因素D . 交通条件E . 基础设施条件

[单选题]某待评估土地剩余便用年限30年，其参照物剩余使用年限为40年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高2%，若还原利率为8%，则

[多选题]运用市场法对机器设备进行价格鉴证时，需要对参照物与鉴定标的之间进行个别因素比较，下列属于个别因素的有（）。A.市场状况B.制造厂家C.交易时间D.设备

[单选题]某待估宗地所处区域基准地价为500元/㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容

[单选题]采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取的参照物A的价格为8万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.01：参照物B的价格为7.7万元，其各项因素劣于

[判断题]采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定

[多选题]市场法中，参照物差异调整因素主要有（）。A.时间因素B.地域因素C.功能因素D.交易因素E.气候因素

[多选题]基准地价系数修正法是利用（）等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件、个别条件、级别与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正

[单选题]采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对（）的修正。A.