宗地
成交价
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
剩余年限
评估标的
2002.1
0
1.7
0
0
40
A.
2200
2001.1
-1%
1.6
0
-1%
38
B.
2400
2001.1
0
1.8
+2%
0
40
C.
2300
2001.1
0
1.7
0
0
39
D.
2100
2000.1
-2%
1.6
0
-1%
38
试根据上述条件评估待估宗地2002年1月的价格。
[试题](三)有一待估宗地,剩余使用年限为40年,还原利率为6%,现收集到A、B.C、D四宗土地交易实例,具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较,以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1.5—2之间时,容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1.5时增加2qo。该城市2004~2008年每年地价指数上升1%。
[试题]有一待估宗地需评估,现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下:成交价交易时间交易情况区域因素容积率剩余年限个别因素宗地1.130A.6902001.8.10+2%1.038-1%B.7002000.8.1+7%01.130-2%C.7302002.8.10-3%1.438-1%D.7302003.8.1-5%+3%1.035+8%上表中成交价的单位为:元/平方米,该城市地价指数如下表:时间199920002001200220032004指数10010711010811311
[问答题,计算题] 有某市一宗地G需评估,现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地,具体情况见表12-1。表12-1各宗地的具体情况该市地价指数见表12-2。表12-2地价指数表另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系比为:当容积率在1~1.5之间时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%;超过1.5时,超出部分的容积率每增加0.1,单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正,都是案例宗地与被估宗地比较,表12-1中负号表示案例宗地条件比待估宗地差
[单选题]某待估宗地使用年限为40年,已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年,土地还原率为8%,则该宗地使用年期修正系数为()。A.0.58B.0.67C
[问答题]有一待估宗地需评估,现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下表所示。该城市地价指数如下表所示。表内交易情况中,正号表示案例价格
[单选题]使用基准地价系数修正法对被估宗地进行评估时,已知被估宗地的可使用年限为50年,法定最高出让年限为60年,土地资本化率为6%,被估宗地的使用年期修正系数
[单选题]某待估宗地使用年限为40年,已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年,土地还原利率为8%,则该宗地使用年期修正系数为()。A . 0.58B . 0.67C . 0.97D . 1.09
[单选题]比较案例成交地价每平方米400元,对应使用权年期为40年,而待估宗地出让年期为30年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为()元/㎡。A.30
[判断题]宗地甲的单位面积地价为650元/㎡,土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/㎡,土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时,实际上宗
[单选题]某宗土地剩余使用年限30年,选取的可比实例价格为3000元/平方米,剩余使用年限为40年。若土地还原利率为6%,不考虑其他因素的影响,该宗土地的鉴证单