（三）

有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B.C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5—2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2qo。该城市2004~2008年每年地价指数上升1%。

[试题]有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例，具体情况见表1，表1中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1.5-2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市从1998年到2002年，每年地价指数上升1%。宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限评估标的2002.101.70040A．22002001.1-1%1.60-

[试题]有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下：成交价交易时间交易情况区域因素容积率剩余年限个别因素宗地1.130A．6902001.8.10+2%1.038-1%B．7002000.8.1+7%01.130-2%C．7302002.8.10-3%1.438-1%D．7302003.8.1-5%+3%1.035+8%上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：时间199920002001200220032004指数10010711010811311

[问答题,计算题] 有某市一宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地，具体情况见表12-1。表12-1各宗地的具体情况该市地价指数见表12-2。表12-2地价指数表另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系比为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增加0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表12-1中负号表示案例宗地条件比待估宗地差

[问答题]有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下表所示。该城市地价指数如下表所示。表内交易情况中，正号表示案例价格

[单选题]某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。A.0.58B.0.67C

[单选题]某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。A . 0.58B . 0.67C . 0.97D . 1.09

[单选题]使用基准地价系数修正法对被估宗地进行评估时，已知被估宗地的可使用年限为50年，法定最高出让年限为60年，土地资本化率为6%,被估宗地的使用年期修正系数

[单选题]待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（）万元。A . 700B . 752C . 800D . 833

[单选题]比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/㎡。A.30

[单选题]某宗土地剩余使用年限30年，选取的可比实例价格为3000元／平方米，剩余使用年限为40年。若土地还原利率为6%，不考虑其他因素的影响，该宗土地的鉴证单