轰2-2 同类宾馆的价格和净收益资料表
可比房地产 价格(万元) 净收益(万元/年) A 25200 3000 B 29400 3500 C 23800 2800 D 1660 200(1)计算客房与餐饮年总收益:
1)客房年总收益=(400×200+100× 350)×365—41975000(元)=4197.5(万元)
2)餐饮年总收益=4197.5×30%-1259.25(万元)(2)计算客房与餐饮年总费用:
1)客房年总费用=4197.5×35%=1469.13(万元)
2)餐饮年总费用=1469.13×55%=808.02(万元)(3)计算年净收益:
年净收益=4197.5+1259.25—1469.13—808.02+200=3379.6(万元)(4)由所给资料计算报酬率:
可比房地产的报酬率:A=3000/25200×100 9/6—11.9%
B.=3500/29400×100%=11.9%
C.=2800/23800×100%=11.76%
D.=200/1660×100%=12.05%
以其平均数作为估价对象的报酬率:(11.9%+11.9 9/5+11.76%+12.05 9/6)/4=11.9%(5)从公式求得该宾馆价格为:
V=A/y=3379.6/11.9%=28400(万元)
[填空题] 中低档饭店每个标准间的建筑投资费用在2万-4万美元,每个标准间建筑面积为()平方米。
[单选题]按照国际饭店建筑标准,豪华级饭店每个标准间的建筑面积大约为()A .25平方米B .30平方米C .36平方米D .47平方米
[单选题]标准间的英文表示为()。A . DRB . SSC . SRD . CR
[判断题] 书写和梳妆空间应在标准间的窗前区。A . 正确B . 错误
[判断题] 双人间客房也称为标准间。A . 正确B . 错误
[单选题]被称为饭店“标准间”的客房,特指( )。A.双床间B.灵活C.连接D.三人间
[单选题]被称为饭店“标准间”的客房,特指( )。A.双床间B.灵活C.连接D.三人间
[单选题]被称为饭店“标准间”的客房类型特指()间客房。A .单人B .大床C .双床D .三人
[单选题]标准节框架安装时,先在标准节框架中选择一个节间作为标准间,再安装4根钢柱后立即安装框架梁、次梁、支撑等,由下而上逐渐构成空间标准间,并进行校正和固定;