房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行对借款企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告的形式，作为贷款评审的重要依据。有时也受房地产开发企业委托做项目评估，为其投资项目的决策进行科学论证。

请问：

1．房地产贷款项目评估有什么特点?

2．房地产贷款项目评估包含哪些内容?

[判断题]房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。（　）A.对B.错

[判断题] 房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。()(2011年真题)A . 正确B . 错误

[判断题]房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。（　　）[2011年真题

[单选题]房地产开发企业分为房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司，这种分类的划分依据为（）。A.按照经营管理对象B.按照注册资金来源划分C

[单选题]房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（　　）。A.间接融资和股权融资B.间接融资和债券融资C.直接融资和股权融资D.直接融

[单选题]房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目（　　）。A.有预售或预租收入B.满足资本金投入比例要求C.有合作投资方D.已落实施工队伍

[判断题] 房地产开发贷款、土地储备贷款、房地产抵押贷款等，都属于债务融资。（）A . 正确B . 错误

[单选题]各银行业金融机构要严格按照房地产项目()发放贷款，加强房地产开发贷款使用的全过程监控。A.工程预算B.工程进度C.工程规模D.工程周期

[单选题]房地产开发贷款占比超过（）的机构不得新增房地产开发贷款。A .0.05B .0.07C .0.1D .0.15

[单选题]房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向（）提出竣工验收申请。A . 项目所在地的县级以上人民政府B . 项目所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门C . 项目所在地的县级以上人民政府土地主管部门D . 项目所在地的县级以上人民政府规划管理部门