刘某将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物。其行为属于典当。

[试题]典当是指当户将其作为( )当物质押，或将房地产作为当物抵押给典当行，取得当金，并在约定期限内偿还当金和利息，赎回当物的行为。

[单选题,案例分析题] 典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为，典当是解决短期融资需求的重要方式。在进行典当之前必须先熟悉有关典当的法规。下列关于典当的说法不正确的是（）。A .典当期限由双方约定，最长不得超过6个月B . 典当期限由双方约定，最长不得超过1年C . 典当当金利息不得预扣D . 典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月

[单选题]对于股票典当，一般典当行不接受（）作为典当物。A . 蓝筹股B . 大盘股C . 指标股D . 题材股

[单选题]王某开设典当行，他可以收当的物品是（）。A . 赃物和来源不明的物品B . 易燃、易爆、剧毒、放射性物品及其容器C . 国家机关公文、印章及其管理的财物D . 不动产

[单选题]某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有( )。A．该抵押属一般房地产抵押B．该抵押是最高额抵押C．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元D．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款力1.2亿元E．该抵押可以不经登记即产生合同效力

[单选题]某房地产抵押给了甲银行，未进行抵押登记，后再次抵押给乙银行，并进行了抵押登记。在对该房地产进行拍卖时，（）具有从拍卖所得价款中最优先受偿的权利。A . 甲银行B . 乙银行C . 抵押人D . 一般债权人

[单选题]某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。A . 313B . 329C . 417D . 446

[单选题]某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（）。A . 该抵押属一般房地产抵押B . 该抵押是最高额抵押C . 若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元D . 该抵押可以不经登记即产生合同效力

[单选题]以房地产作抵押办理流动资金贷款时，必要时需在贷款期限内持续为抵押物办理财产保险，并在保险合同中明确（）为第一受益人。A . 借款人B . 抵押人C . 贷款银行D . 开发商

[主观题]某房地产开发公司（以下简称开发公司）因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某商业银行（以下简称银行）。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼折抵给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。问：1、开发公司将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？2、银行是否有权解除租赁合同？3、本案中，如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，情形又将如何？