在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。

[多选题] 在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。A . 客观收益B . 实际收益C . 有形收益D . 无形收益E . 潜在收益

[判断题] 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）A . 正确B . 错误

[单选题]采用收益法对餐饮房地产进行估价时，净收益测算中需要剥离非房地产带来的收益，当通过商业利润进行剥离时，在净收益的求取时（　）。A.既扣除平均商业利润也扣

[单选题]采用收益法对餐饮房地产进行估价时，净收益测算中需要剥离非房地产带来的收益，当通过商业利润进行剥离时，在净收益的求取时（　）。A.既扣除平均商业利润也扣

[多选题]关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（　　）。A.评估投资价值可选用较乐观的估计值B.评估抵押应选用较保守的估计值C.评估期房市场价

[多选题]基于营业收入求取净收益的房地产包括（）。A.商铺B.旅馆C.写字楼D.娱乐场所E.影剧院

[多选题]基于营业收入求取净收益的房地产包括（）。A.商铺B.旅馆C.写字楼D.娱乐场所E.影剧院

[判断题]房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑

简述不同类型房地产净收益的求取方法。

[单选题]通过房租求取房地产净收益，不应扣除（　　）。A.空置损失B.房产税C.房屋折旧费D.房屋保险费