[多选题] 资产投资者将还需要结合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准。这些投资标准包括（）。A . 物业资产的资本增长率B . 租金变化C . 基于市场交易的收益变化D . 租金波动E . 现金流
[单选题]在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于（）的内容。A . 物业管理B . 设施管理C . 房地产资产管理D . 房地产组合投资管理
[单选题]对于居住物业，物业经营管理的内容是（）。A . 设施管理B . 房地产资产管理C . 物业管理D . 房地产组合投资管理
[单选题]在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万m2，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200km。则该零售商业物业的类型最可能是（）。A . 区域购物中心B . 市级购物中心C . 地区购物中心D . 居住区商场
[多选题] 下列符合房地产组合投资管理的内容的是（）。A . 理解和执行物业业主的投资目标B . 评价资产管理公司的表现C . 以经济风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产D . 在合适的时机购置和处置物业资产E . 制订物业发展战略计划
[单选题]对于商业物业，更为重要的是（）。A . 维护费用B . 区位因素C . 成本费用D . 设施管理问题
[单选题]在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是（）。A . 物业管理公司B . 房地产资产管理公司C . 房地产组合投资管理公司D . 设施设备管理公司
[单选题]下列不属于设施管理的对象是（）。A . 高新技术企业用房B . 科研教学设施C . 政府办公楼D . 公寓
[多选题] 管理型物业服务企业的工作重点包括（）。A . 物业市场营销与租赁管理B . 预算与成本管理C . 专业物业管理服务采购与分包商管理D . 现金流管理E . 提高管理效率
[多选题] 对成本和收益的控制，主要包括（）。A . 对物业的物理形态的管理B . 对财务状况的管理C . 对监控物业绩效的管理D . 对客户报告的管理E . 对物业持续收入的管理
[多选题] 物业经营管理通常将其分为（）三个层次。A . 物业管理或设施管理B . 房地产资产管理C . 房地产基金管理D . 企业保险管理E . 房地产组合投资管理
[单选题]在物业经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是（）。A .在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标B .为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流C .详细制定和执行一个投资组合战略D . D.在物业类型或地域分布上分散投资，减少整体风险
[多选题] 下列不会影响到建筑物全寿命周期中的维修成本的是（）。A . 设计水平B . 管理水平C . 使用的材料D . 物业运行效率E . 施工质量
[多选题] 物业经营管理活动的管理对象主要包括（）等。A . 写字楼B . 零售商业物业C . 居民自有住宅D . 工业物业E . 酒店和休闲娱乐设施
[多选题] 零售商业物业分为（）。A . 区域购物中心B . 市级购物中心C . 居住区商场D . 别墅E . 工业厂房
[单选题]综合型物业服务企业是具备物业策略管理和（）的企业。A . 物业运行管理能力B . 风险调整的能力C . 个性化服务D . 经济实用
[多选题] 酒店和休闲娱乐设施在软硬件设置和运营管理模式方面各有特色，其差别表现在（）。A . 管理行业不同B . 服务对象不同C . 地理位置不同D . 服务内容不同E . 建筑设计不同
[单选题]资产管理公司利用一种手段来聘用、解聘和调配物业服务企业，这种手段是（）。A . 监控物业的运行绩效B . 控制市场C . 考察资本开支D . 监督现金流量
[多选题] 物业经营管理三个层次工作中，属于资产管理主要职责的有（）等。A . 制定物业发展战略计划B . 资本性支出计划及公共关系C . 监控物业绩效D . 负责投资组合的绩效E . 管理和评价物业管理企业
[单选题]在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（）。A . 日常维修费用B . 物业管理企业财产保险费用C . 管理人员的工资D . 法定税费
[单选题]某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（）写字楼。A . 甲级B . 乙级C . 丙级D . 二级
[多选题] 下面选项中属于甲级写字楼特征的有（）。A . 优越的地理位置B . 建筑物实物状况良好C . 有自然磨损存在D . 有完善的物业管理服务E . 收益能力与新建成的写字楼相当
[多选题] 制定决策的过程很复杂，投资决策主要取决的关键因素有（）。A . 数据的搜集B . 数据的分类C . 分析判断D . 预期收益E . 风险水平
[单选题]支出的分配、组织和管理完成的好坏很可能对物业产生影响，表现在（）上。A . 净运营收益和资本价值B . 物业运行效率C . 物业对外形象D . 补偿需要参数
[单选题]为了保证在大笔款项支出时，能有充足的资金准备，以下常用提取方法中，正确的是（）。A . 估计今年的实际成本作材料，按照通货膨胀率进行修正，利用结果提取B . 以前三年的实际成本为基础，按照类似通货膨胀率的指数修正，按比例提取C . 估计通货膨胀率提取D . 以上一年的实际成本为基础，按照通货膨胀率进行修正，再按照得到的结果进行专项资金的提取
[单选题]在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是（）。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平A . ①④B . ②③C . ②④D . ①③
[单选题]一般分配公共成本的方式为（）。A . 按照单个租户承担费用计算B . 按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算C . 按照租户缴纳的服务费的一定比例计算D . 按照单个租户收取租金的比例计算
[单选题]某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物业运行过程中专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于（）。A . 管理型物业管理企业B . 专业型物业管理企业C . 综合型物业管理企业D . 投资型物业管理企业
[单选题]物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营务发展目标的需求。A . 物业管理B . 设施管理C . 价值管理D . 投资管理
[多选题] 所需支付的各种运营费用包括（）。A . 因事故造成的损失B . 正常的工作费用C . 在时间和数量上不可预测的支出D . 监督和检查工作的组织成本E . 因物业的破损而支付的