[多选题] 法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。A . 拖欠建设工程价款B . 已抵押担保的债权数额C . 诉讼费用D . 拍卖费用E . 其他法定优先受偿款
[单选题]向买方征收的税收是（）。A .土地增值税B .城市维护建设税C .营业税D . D.契税
[单选题]某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元/m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，则楼面地价为（）。A . 1200元B . 300元C . 120万元D . 30万元
[多选题] 毛租金乘数法的优点是（）。A . 方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料B . 由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C . 注重了房地产租金以外的收入D . 注重了不同房地产空置率和运营费用的差异E . 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
[单选题]选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个的可比实例即可。A . 2～8B . 3～10C . 5～12D . 7～15
[多选题] 在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。A . 评估价B . 应价C . 保留价D . 差价E . 起拍价
[多选题] 城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付（）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。A . 营业税B . 个人所得税C . 契税D . 财产税E . 营业税
[单选题]对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭虽然需要，但是买不起；乙家庭虽然买得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也买不起；丁家庭既需要，也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（）。A . 甲B . 乙C . 丙D . 丁
[单选题]某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A . 350.35B . 300.86C . 320.15D . 310.68
[单选题]商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。A . 房屋折旧费B . 管理费C . 维修费D . 印花税
[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。A . 65.27B . 88.36C . 91.52D . 103.48
[单选题]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A . 94.12B . 95.12C . 96.12D . 97.12
[单选题]人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。A . 35%B . 30%C . 25%D . 20%
[多选题] 按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）等税费应由卖方缴纳。A . 营业税B . 契税C . 城市维护建设税D . 补交土地使用权出让金E . 土地增值税
[单选题]某宗土地总面积2000m2，容积率为4，对应的土地单价为320元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价（）。A . 14万元B . 15万元C . 16万元D . 17万元
[单选题]法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（）。A . 95万元B . 90万元C . 96万元D . 100万元
[单选题]在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。A . 招标成交价B . 拍卖成交价C . 挂牌成交价D . 协议成交价
[单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。A . 4240B . 4230C . 4220D . 4210
[单选题]运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。A .搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值B .选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C .对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D . D.搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
[单选题]某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。A . 2325B . 2563C . 2736D . 2365
[多选题] 农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的（）后所剩余的部分。A . 费用支出B . 缴纳税款C . 个人所得税D . 财产税E . 上交承包金额
[单选题]为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为（）。A . 租赁价值B . 买卖价值C . 计税价值D . 征收价值
[多选题] 真正的房租构成因素包括（）。A .地租B .房屋折旧费C .房屋维修费D . D.印花税E .投资利息
[单选题]在新建商品房销售中不包括的房地产价格是（）。A . 起价B . 成交价C . 标价D . 差价
[单选题]某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为（）万元。A . 20B . 30C . 40D . 50
[单选题]某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（）元。A .34256B .35254C .35635D . D.34167
[单选题,案例分析题] 王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值（）万元。A .小于41.6B . 等于41.6C . 大于41.61D . 无法判断
[单选题]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。A . 净运营收益B . 潜在毛收入C . 有效净收入D . 税前现金流量
[单选题]某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m2，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m2。A . 3789.36B . 3870.27C . 3998.66D . 4070.80