[多选题] 房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为（）。A . 建立房屋权属登记等信息系统B . 为公众提供便捷的查询服务C . 建立和完善房地产估价机构D . 建立和完善注册房地产估价师信用档案E . 建立商品房预售合同登记备案
[多选题] 下列房地产抵押的一般规定中错误的是（）。A . 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B . 正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立C . 企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新订立D . 抵押权人在债务履行期届满前，预期债务人不能履行到期债务时可与抵押人约定抵押财产归债权人所有E . 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不受抵押权的影响
[单选题]在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（）。A . 市场价值B . 评估价值C . 抵押价值D . 实际价值
[多选题] 《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有（）。A . 担保的范围B . 违约责任C . 债务人履行债务的期限D . 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属E . 被担保债权的种类和数额
[多选题] 房地产抵押的主要类型包括（）。A . 在建工程抵押B . 一般房地产抵押C . 预购商品房贷款抵押D . 最低额抵押E . 最高额抵押
[多选题] 关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有（）。A . 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押B . 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C . 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D . 如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担E . 抵押人
[单选题]关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是（）。A .《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存B .《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C .《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为D . D.《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
[单选题]对于处分以划拨方式取得土地使用权的抵押房地产所得金额应首先（）。A . 扣除土地出让金B . 支付处分抵押房地产的费用C . 偿还抵押权人的债款D . 扣除抵押房地产应缴纳的税款
[单选题]以中外合资企业的房地产抵押的，必须经（）通过。A .工会B .股东大会C .董事会D . D.企业职工代表大会
[单选题]同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。A . 债权人的债权比例B . 抵押合同签订的先后顺序C . 要求债权的先后顺序D . 抵押权等级的先后顺序
[单选题]在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A . 在建工程抵押B . 最高额抵押C . 一般房地产抵押D . 预购商品房贷款抵押
[单选题]房地产抵押的特征是（），这与质押、房地产设典有显著的区别。A .不转移占有权B .不转移使用权C .转移占有权D . D.转移使用权
[单选题]房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同（）。A .无效B .继续有效C .有效期为1个月D . D.有效期为3个月
[单选题]在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是（）。A .对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B .最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记C .当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿D . D.对符合
[单选题]关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A .主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B .抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定C .《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D . D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
[单选题]《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括（）。A . 主债权消灭B . 担保物权实现C . 担保物权未实现D . 债权人放弃担保物权