[单选题,案例分析题] 某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。估计其现值为（）元。A .34167B . 43122C . 23147D . 以上均不对
[多选题] 用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。A . 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加B . 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出C . 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测D . 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项E .
[单选题,案例分析题] 评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
[多选题] 假设开发法中的开发期包括（）。A . 开发经营期B . 前期C . 建造期D . 租售期E . 保修期
[多选题] 下列选项中，（）的价格评估适于采用假设开发法。A . 可供开发建设的土地B . 在建工程C . 可装修改造的旧的房地产D . 新建房屋E . 最高最佳利用的写字楼
[单选题]房地产投资风险和收益之间的关系是（）。A . 风险大则收益大B . 风险小则收益大C . 风险大则收益小D . 二者无直接对应关系
[单选题]房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。A . 净收益B . 有效毛收入C . 潜在毛收入D . 运营费用
[单选题]某幢住宅的重置价格为3000元／m2，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m2。该幢住宅的这种价值损失属于（）。A . 物质折旧B . 功能折旧C . 有形损耗D . 经济折旧
[单选题]某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。A . 1.40B . 1.44C . 1.60D . 1.80
[单选题]房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。A . 普通住宅B . 在建工程估价C . 标准厂房D . 农地
[单选题]房地产估价的方法中，（）也称为积算法。A . 假设开发法B . 收益法C . 市场法D . 成本法
[多选题] 房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。A . 交易双方的基本情况B . 交易目的C . 成交价格D . 成交日期E . 办理手续的中介机构情况
[单选题,案例分析题] A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。
[单选题]从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，（）与投资风险正相关。A . 报酬率B . 利率C . 无风险报酬率D . 基准利率
[单选题]某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。A . 594B . 489.36C . 497.56D . 500
[单选题]（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。A . 重建价格B . 重置价格C . 重新购建价格D . 重建成本
[单选题]某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。A . 500.00B . 489.36C . 497.56D . 500.21
[单选题]某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。A . 964.4B . 977.9C . 1000.0D . 3500.0
[单选题]某宗房地产的成交价格为3000元／m2，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。A . 高于3000元／m2B . 低于3000元／m2C . 为2700元／m2D . 为3300元／m2
[单选题]用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。A . 建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命B . 建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命C . 建筑物重新购建价格×成新率D . 建筑物重新购建价格-年折旧额
[单选题]建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。A . 经济寿命≤自然寿命B . 经济寿命≥自然寿命C . 经济寿命＝自然寿命D . 经济寿命＞自然寿命
[单选题]下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。A . 实物状况调整B . 区位状况调整C . 权益状况调整D . 质量状况调整
[单选题]某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。A . 物质折旧B . 功能折旧C . 经济折旧D . 外部性折旧
[多选题] 下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。A . 重新购建价格是价值时点时的B . 重新购建价格是指估价对象的实际成本C . 重新购建价格是客观的D . 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E . 土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格
[单选题]某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m2。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2011年7月的价格为（）元／m2。A . 3058.3B . 3150.0C . 3240.0D . 3679.3
[多选题] 房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。A . 估价对象的类似房地产B . 与估价对象不同的房地产C . 交易类型与估价目的的吻合D . 成交日期与估价时点接近E . 成交价格是一次性付款
[单选题]在下列估价方法中，需要投资利息估算的是（）。A . 现金流量法B . 市场法C . 收益法D . 传统方法
[单选题]评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用（），A . 成本法B . 收益法C . 投资法D . 假设开发法
[多选题] 将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。A . 平均数B . 绝对数C . 相对数D . 中位数E . 众数
[单选题]某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元／m2，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m2。A . 1455.00B . 1456.31C . 1545.00D . 1546.39