第三章房地产开发程序与管理题库

[单选题]邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加招标的承包商通常在（）个之间。A . 3～10B . 2～10C . 4～10D . 5～10

[单选题]开发商取得（）后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。A . 《规划意见书（选址）》B . 《建设用地规划许可证》C . 设计方案审批阶段D . 《建设工程规划许可证》

[名词解释] 经营税金及附加

[单选题]委托房地产经纪机构要支付相当于售价（）的佣金。A . 0.5％～3％B . 1％～2％C . 1％～3％D . 2％～5％

[多选题] 下面属于开发商定价方法的是（）。A . 成本导向定价法B . 目标导向定价法C . 竞争导向定价法D . 购买者导向定价法E . 市场导向定价法

[名词解释] 经营收入总计

[名词解释] 本年折旧

[多选题] 由城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》主要规定了（）。A . 总建筑面积B . 用地性质C . 位置D . 建筑密度E . 界限

[单选题]纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A . 开发商B . 土地储备机构C . 建筑商D . 土地一级开发企业

[名词解释] 隶属关系

[名词解释] 廉租房

[名词解释] 出租面积

[单选题]外地建筑企业参加投标，投标人还必须持有建设工程所在地城市主管部门签发的（）。A . 投标备案证B . 异地企业务工许可证C . 投标许可证D . 施工许可证

[多选题] 标底是招标工程的预期价格，是审核（）的重要依据之一。A . 预算B . 投标报价C . 评标D . 决标E . 决算

[名词解释] 建筑线

[多选题] 开发商在当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续前，应具备的条件有（）。A . 获得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》B . 取得《建设工程规划许可证》C . 签署了施工合同D . 建设资金已落实E . 施工现场具备了七通一平

[多选题] 控制工程进度网络图的表现形式有（）。A . 单代号网络B . 双代号网络C . 三代号网络D . 时标网络E . 四代号网络

[名词解释] 损益情况

[单选题]（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A . 投资机会选择与决策分析B . 前期工作C . 建设阶段D . 租售阶段

[单选题]随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A . 存量B . 增量C . 流量D . 减量

[单选题]开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。A . 10B . 15C . 20D . 30

[单选题]房地产开发商完成（）之后，就可以申请开工许可。A . 《设计方案审查意见》B . 《建设用地规划许可证》C . 《建设工程规划许可证》D . 建设工程招标

[单选题]土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A . 1%B . 2%C . 3%D . 4%

[多选题] 规划设计条件附图包括的内容有（）。A . 建筑密度B . 地块区位和现状C . 道路红线坐标D . 建筑高度E . 容积率

[名词解释] 房地产证

[单选题]监督项目施工进度计划的执行，进行施工现场的调研与分析属于（）。A . 质量控制B . 进度控制C . 成本控制D . 合同管理

[单选题]标底是招标工程的（），是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。A . 评估价格B . 预期价格C . 成交价格D . 理论价格

[单选题]综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。A . 消防验收B . 规划验收C . 环保验收D . 人防验收

[单选题]判断房地产经纪机构以往的业绩，关键是要看其（）。A . 共代理成交了多少个项目B . 代理成交额有多少C . 人员素质D . 代理的成功率有多少

[单选题]下列关于招标的说法，不正确的是（）。A . 房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式B . 通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位C . 开发商公开招标项目一般应授标给最低报价者D . 邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目